陳財佑治漏技研

11. 主題：沒下雨的現在也可以抓漏嗎？

Ｑ：因為高雄最近都沒下雨，可能要等明年四月高雄才比較會下雨；我住大樓的

頂樓，之前的梅雨季及夏季時，頂樓都會漏水，管委會多次請人處理，仍有

一處會漏水，但現已過雨季，就無法觀察是否治漏成功，但我也不希望再等

明年雨季經大雨測試失敗後再來處理，能於現在請你們撥空來幫我勘察是否

有需要重新捉漏嗎？ 

Ａ：主題：凡走過必留下痕跡，凡事必有邏輯！ 

內容：車子進廠維修，我們會描述當時狀況或聲音

　　　生病就診，我們會告知不舒服的症狀醫師及修車師傅會根據我們的敘述

            及現況來評估問題依合理邏輯來研判問題何在？原因為何？根據問題要

            因，決定處理方法凡走過必留下痕跡，凡事必有邏輯

            同理可證，抓漏不必等下雨！一樣可以依建材缺點，結構龜裂性，針

            對不同建材使用不同防水材做防護。

12.主題：樓上漏水到我家，修繕費用如何分配？

Ｑ：樓上漏水到我家，修繕費用如何分配？他們置身事外，又該如何處理？ 

Ａ：主題：公寓大廈管理條例有規定！ 

內容：依據公寓大廈管理條例規定

　　　第二章－第六條：

　　　因維護修繕需要，住戶不得拒絕，不履行時可訴請法院處置

　　　第二章－第十二條：

　　　共同壁或樓地板上下其維修費用由雙方共同分擔

13.主題：那種品牌防水材料最好？

Ｑ：防水師傅不一定會捉漏

捉漏師傅一定會防水

陳大師早期為建築物防水推廣者，現在不做防水施工，專業捉漏！

我們新工程需要防水，請問防水材料品牌最好？ 

Ａ：主題：何種防水材最佳？ 

內容：場地無法完全乾燥─如浴室，以水性材較佳

　　　場地完全乾燥─以油性材料較佳

　　　交叉防護工法最重要

            特好材料太貴─廠商倒閉

　　　太差材料太爛─沒人用，停產了

　　　市場上所能取得的材料品質、價格大同小異

　　　沒有特殊好的材料，施工者會不會使用最重要！

14.主題：高壓注射法真的可行嗎？

主題Ｉ：高壓注射法真的可行嗎？

Ｑ：本大樓地下室牆壁滲水已經陸續找了三個捉漏師傅以高壓注射法

        處理卻換其它地方滲水，高壓注射法真的可行嗎？有沒有其它方

        法？ 

Ａ：主題：不用懷疑，高壓注射絕對可行！ 

內容：高壓注射法絕對可行！

只是技術人員必須先了解結構行為剪力破壞線，鑽孔位置、角度、深

度均會決定成敗，此關鍵卻是一般捉漏師傅無法研判的！有人會認為

地下室治漏應採疏導方式為佳  我主張研判真正滲水原因才能治本現

在大多數捉漏師傅把高壓注射當做無所不能的最前衛施工法凡滲水必

注射，卻又不懂真正注射工法結果都是那裡漏就注那裡，失敗率極高

高壓注射我通常用於地下室或地面“輔助”用！ 

主題II：那裡漏就鑽那裡，對嗎？

 Ｑ：那裡漏就鑽那裡是最常見的捉漏方法，但是依學理而言是錯誤的

        ，如是說，對吧？ 

Ａ：主題：觀察、研判、對策 

內容：觀察─裂縫型態

1.接縫─平行規則

2.剪力破壞裂縫─傾斜不規則

目視為粉光層假像龜裂參考用，非主結構龜裂線

研判─滲水最大可能源頭，水階梯路徑為何

對策─高壓注射

高度、深度、角度、壓力強度、藥劑用量

那裡漏就鑽那裡─不智之舉，鑽幾百隻注射頭也沒用！

15.主題：裝潢會造成漏水嗎？

Ｑ：我的住家是大樓頂樓，目前主臥室天花板漏水，造成室內裝潢

天花板有嚴重漏水痕跡，我想請管委會處理並賠償裝修損失，但要

先證明漏水並非是因為我裝潢而引起的，我才有立場爭取！請問你

能來幫我鑑定是否是因為我裝潢才導致漏水的嗎？ 

Ａ：主題：裝潢造成滲水為立即性！ 

內容：裝潢造成滲水→立即性

也就是破壞到水管→立即滴滴答答

裝潢要釘子破壞樓板水管是很不容易 

樓板厚約１２－１５㎝，水管埋深約５㎝（由樓上算），由樓下往

樓板釘要穿越混凝土及鋼筋才能破壞到水管，這很難，１／２磚牆

才有可能，且會立刻漏個不停 

如果懷疑因裝潢（非裝修、增建、改建）而引起結構破壞，那就太

小看結構強度了！ 

各種因素引發“不均勻沉陷”、“地震”、“風壓”才可能導致結

構龜裂，影響有：

1.破壞給水管→平常就漏

2.龜裂防水層→下雨天漏 

區區裝潢釘子及上釘之震動力很難影響結構！

16.主題：找不到漏水處？

Ｑ：我們住在大樓的二樓，樓下為管理室，這幾天管理員說管理室天花板漏水，

也就是我們的地板滲水下去，不知道該怎麼辦？這樣要花多少錢？知道是

何原因嗎？ 

Ａ：請來電→現場勘察→才能研判

一、貴府滲水原因的可能性為府上浴室、陽台、廚房之

a.給水管（冷／熱水管）

b.防水層

c.排水管

d.馬桶管位不對

需依現場相關位置研判 

二、貴府樓下為管理室，你家可能為管道間末端，貴府至頂樓管道間有管

道破裂，管理室或貴府地板或牆將會受害管道間有以下管道

a.給水管

b.排水管

c.化糞管

如果是管道間出問題，因牽涉戶數太多，交涉及說明會很麻煩

閣下如請外行捉漏師傅，將會以這裡漏注射這裡或負水壓材料補這裡

，沒有將漏水源阻斷必定白忙一場我遇過很多類似案件水源未關閉，

就算水壩也有飽和溢流的一天這裡漏補這裡，這些水將另找路徑徒勞

無功生命會找出路，而水是有生命的，對吧？！

17.主題：請問浴室屋頂漏水？

Ｑ：請問浴室屋頂漏水是不是樓上浴室也要一起處理呢？

我們住６樓，但是７樓的住戶似乎不太想配合，該怎麼辦呢？ 

Ａ：主題：確定／但不肯定 

內容：確定

打開天花板或排風機觀察管道間四周，如乾燥無溼，確定為樓上

浴室滲水四大要因，均在樓上為發生點，但不見得觀察出異常，樓

下常為受害者和你樓上討論─所有給水／排水／防水均在地面，管

委會水電圖升位分圖也會標示不肯定 

1.有一種高級住宅為輕隔間，給水管走天花板→明管─打開天花板

維修口即可觀察 

2.如滲水處於管道間延伸，則你樓上至頂樓任一戶均可疑，須逐戶勘察

18. 請問牆角油漆會粉化及脫落，如何處理？

主題Ｉ：請問牆角油漆會粉化及脫落，如何處理？ 

Ｑ：我家窗角及淋浴間牆角油漆會粉化及脫落，多次批土上漆，一段時間後還

是一樣，請問原因為何？如何處理？ 

Ａ：主題：這種現象叫壁癌！ 

內容：此現象為壁癌！

壁癌由滲水牆面潮濕產生霉菌，霉菌一旦形成，即使不下雨也能生

存。斷根方法為先行治漏，再行霉菌消除，以及改變粉光密度，使

霉菌不利產生。 

主題II：壁癌．．．防水漆塗了好幾次都沒用！ 

Ｑ：我家是透天厝，１～４Ｆ內牆都會長壁癌（或多或少），請油漆行用防水

漆塗抹好幾遍都沒用，只是把時間拉長而已。後來東側鄰房從２Ｆ加蓋到４Ｆ

，這幾年來東側內牆比較少了（但還是有），沒幾年就要漆一次，對於防水材

料早已失去信心，想請問貴公司所使用的塗料是那一種牌子

（雨漏熱、金絲猴．．．這些都用過，效果都不好）？還是自己製造的？ 

Ａ：主題：工法重於材料！ 

內容：我一直主張“工法重於材料”！雖位勘察貴府，但根據經驗（失敗累積

而來），府上治水未成功，治壁癌成功機率自然不會高！

市售治壁癌材料多數以強力覆蓋為主張

前因─漏水未治

後果─壁癌難斷

你應有察覺它的復發期為雨後

“雨水”為第一要因

“建築物內含水”為次要因

結果就形成壁癌

“要因”不除，“結果難變”！

請先檢討治漏工法，再探討壁癌處理！ 

主題III：地板黑斑如何預防？ 

Ｑ：地板黑斑如何預防又如何治療？ 

Ａ：主題：斬草先除根，走過必留痕跡！ 

內容：黑斑為霉菌，一般為滲水所引起，發生點為浴室或陽台附近。

治漏為先決條件。治水完成後以環境改善工法使霉菌不利生存！

19.主題：可以指定公共工程指定材料嗎？

Ｑ：我們公認陳先生技術，但小叔是公務員，從事工程師，他希望請你施工，

但要使用公共工程指定材料可以嗎？ 

Ａ：主題：你說的是“綁標”用的材料嗎？ 

內容：綁標材料歷史轉變 

１.初期：

政府工程未指定廠牌及施工規範，所以很多東西就是有就可以了。 

例：鋁門窗只要寬／高符合就可以，鋁料厚度不管，往往使用

最差的材料。 

２.早期：綁標文化開始

政府規定使用材料要有商檢局“正字標記”，工法要符合ＣＮＳ

規範，政府各單位發包均依規定執行，但綁標文化也開始了，各

單位可規定三個符合規定品牌廠取一樣，但一家公司可以用３個

品牌，明的符合規定，暗的已有特定廠商，任何營造廠標到工程

必須用特定廠牌。 

例：我在營造廠當工地主任時，營造股東之一就是進口防水材廠

商，倉庫就在隔壁，材料一樣，品牌有三個，跟幾個政府單位有

很好“默契”，空白包裝，案場不同就貼不同Ａ４手寫品牌。出

廠證明、檢驗報告一定完整，馬虎不得，但其他廠牌絕對進不了

該單位。 

３.中期：技術綁標文化開始

廠商開始異議，Ａ廠商產品符合規定，Ｂ廠商亦符合，Ａ廠商可

指定，Ｂ廠商為何不可？政府單位為了保持和Ａ廠商之“默契”

，卻不能指定品牌，就使用技術性規定，這個規定就只有Ａ廠商

能過關。 

例：

Ａ.施工說明未指定廠商或品牌，施工圖中鋁窗有畫出鋁料剖面圖

，符合這剖面鋁料只有某廠牌之某型號，其它廠牌要開模製造，

成本不符，時間也來不及。 

Ｂ.某金屬材料他規定要鍍某厚度的某金屬，但能有這種設備的公

司台灣只有一家。 

Ｃ.PU防水材料，彈性只需５０／１００延展性即可，卻規定

１００／１００延展性，等於建築物垮了，防水材功能還在。

諸如此類技術綁標不勝枚舉，經驗不足的工程人員被錯估形

式害很慘。 

４.近期：

政府單位或民間大小單位不親自設計或監工，大部份委託專業，

顧問公司及建築師為業主依賴對象，採用那家專業公司又是問題

了，那種方法最公平，當然是以投標最便宜為主。設計單位低價

得標後，設計費用不足怎麼辦？殺頭生意有人做，賠錢生意沒人

做。指定材料從中抽佣是必然的，政府單位當然是知道的，設計

單位／廠商／政府單位－三足鼎立，“默契”不可少。施工人員

常常被他們這些“默契”困擾，台灣明明很多好東西，設計圖偏

偏指定外國貨，連磁磚及勾縫材都不放過，每個案場各種材料不

可能精準計算，例：進口磁磚叫太多卻不能退貨，叫不足又要等

幾個月船運，既貴又麻煩，伍澤元當住都局局長不就是高價買很

多機器，因不通用零件取得不易，變成廢鐵一堆。 

很多人為一點私利讓政府浪費很多大錢，這些故事正在台灣各

地上演。政府指定材料（綁標用材料）並不是不好，只是高價

買一般貨而已。本公司有做機關工程，有使用過特定材料，有人

問我它的“特性”，我會回答： 

“特性”－１.貴

　　　　　２.檢驗報告多

　　　　　３.市面無法取得

“好處”－就是沒有什麼壞處

20.主題：屋頂隔熱磚全打除重作，為什麼還會漏？

Ｑ：我家是透天厝，因為屋齡已經１０年了，去年找了一家在網路上廣告

滿大的抓漏公司，把我家屋頂隔熱磚全部打除重新施工，花了２０幾萬，

但到現在還是每逢下雨必漏無疑，雖然打電話去還是會來維修，但前後維

修次數加起來已超過國父革命，他不煩，我們卻已受不了，能否請你幫幫

忙？ 

Ａ：主題：鴨蛋再密也有縫！ 

內容：鴨蛋再密也有縫

貴府１０年屋會漏不奇怪，你可能不知新屋也會漏，漏水非老屋專

有！隔熱磚打除重新施工，視同新屋防水工程，但之前老師有說過“新

屋也會漏水”那隔下花大錢指望施工更好，再好卻也好不過新屋，新屋

左右鄰都是新的，貴府之左右鄰卻不見得保養良好！

防水工程施工難免會有孔隙，工廠電腦控制都會有瑕疵品，工地那有

１００％品管控制，而且還要加上後續工程的破壞除非你是獨立屋，否

則左右鄰都是導致府上漏水的要因之一最重要的是你找了“防水”廠商

來“抓漏”！ 

這好比你到加工區電子廠找位工程師或女作業員幫你修電腦，而他們自

己的電腦壞了卻是另找專人修，如此怎能期望他們修好你的電腦？！凡

事找專業！